+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение по договору строительства здания

Дополнительное соглашение - документ, посредством составления которого вносятся изменения в условия, прописанные в договоре подряда. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ данное соглашение может быть признано действительным только в том случае, если его форма будет идентичной форме основного договора. Унифицированного образца соглашения законодательством не установлено - оно составляется в произвольном порядке, но с учётом правил, которые действуют при составлении подобных документов. Соглашение вступает в свою полную силу только после его подписания обеими сторонами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доп соглашение о переносе сроков по ДДУ - подписывать или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору подряда

Документы строителей индивидуальных жилых домов. Для доступа к схеме безопасной работы дизайнера - укажите вашу почту:. Получить доступ. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Строительство индивидуальных жилых домов — самостоятельная и весьма развитая индустрия. В рамках своей профессиональной деятельности нам многократно доводилось работать со строителями индивидуальных домов из дерева и иных материалов.

Практика показывает, что у строителей индивидуальных жилых домов также периодически возникают конфликты с заказчиками. В рамках таких конфликтов строители рискуют не только фактически построить дом для заказчика за свой счет, но и существенно доплатить заказчику путем исполнения штрафных санкций.

Поэтому и риски строителя — повышены. Для того чтобы оптимизировать риски вероятности строительства за свой счет и возникновения убытков в рамках сделок с заказчиками строительства, - строителям следует использовать полный комплект грамотных документов , составленных с учетом специфики деятельности конкретного строителя или строительной организации.

За разработкой таких комплектов документов вы можете обращаться к нам, а здесь мы коротко обозначим, какие документы используются в рамках сделки на строительство индивидуальных жилых домов. Документы на строительство индивидуального жилого дома. Начнем рассмотрение документов строителя именно с анализа этой сделки. Договор на строительство индивидуального жилого дома. Договор на строительство объекта ИЖС — это договор подряда. Характерной чертой договора подряда является то, что его нельзя считать исполненным, пока подрядчик не достиг необходимый результат, а также обязательство заказчика по не передал его заказчику.

В случае договора на строительство индивидуального жилого дома — таким результатом является построенный индивидуальный жилой дом. Соответственно — предметом договора на строительство объекта ИЖС является обязательство подрядчика по постройке индивидуального дома и передаче его заказчику, а также обязательство заказчика по приемке и оплате выполненных работ. Какие важные условия должен содержать договор на строительство жилого дома? Сроки строительства жилого дома.

Закон обязывает подрядчика указывать в договоре подряда срок, в течение которого обязательства будут исполнены в полном объеме. Разумеется, всякий подрядчик заинтересован в отсутствии такого сковывающего фактора, как сроки производства работ, однако такая ситуация недопустима в силу закона. Следует понимать, что если договор подряда на строительство дома не содержит указания на конкретный срок производства работ, либо срок указан размыто и неопределенно, - у заказчика появляется возможность признать договор незаключенным в судебном порядке, что весьма грустно для подрядчика, так как вместе с договором пропадают и основания для удержания аванса.

Гораздо разумнее будет указать конкретный сроки производства работ и добавить к нему подробный регламент автоматического увеличения этого срока в случае нарушения заказчиком своих встречных обязательств по оплате, приемке, предоставлению исходных данных, доступа на объект и т. Еще один важный момент, касательно сроков. Некоторые строители индивидуальных домов часто бросаются в иную крайность и прилагают к своему договору на строительство дома подробный календарный план-график производства работ.

По нашему мнению, это является серьезной стратегической ошибкой. Дело в том, что закон обязывает подрядчика указывать только общий срок производства всех работ. Указание промежуточных сроков является правом, а не обязанностью сторон договора подряда. В то же время, закон содержит указание на то, что если подрядчик заявил какие-либо промежуточные сроки производства работ, то он в полной мере несет ответственность за нарушение заявленных промежуточных сроков.

Возникает резонный вопрос: зачем вообще в таком случае указывать промежуточные сроки в договоре на строительство дома? Опять же, по нашему мнению, никаких преимуществ в указании промежуточных сроков для подрядчика просто нет. Иные строители ссылаются на то, что якобы план-график производства строительных работ позволяет им установить график производства выплат заказчиком.

Однако, это не так. Следует понимать, что основанием для производства очередной выплаты в данном случае является не факт наступления конкретной календарной даты, а факт производства подрядчиком конкретного блока работ к конкретной календарной дате. Из этой схемы можно легко и безболезненно убрать дату и оставить только обязательство заказчика по производству очередной выплаты по достижении подрядчиком конкретного результата. И ничего не изменится. Поэтому в отношении промежуточных сроков выполнения работ — вывод простой: наличие промежуточных сроков выполнения работ в договоре на строительство индивидуального жилого дома играет на руку исключительно только заказчику.

Цена строительных работ и порядок оплаты. Цена работ по строительству дома может быть твердой или приблизительной, но на деле практикуется указание твердой цены. Идеальным вариантом формирование цены строительства дома является формирование сметы. Этот вариант идеально правилен как с точки зрения требований закона, так и с точки зрения соблюдения интересов обеих сторон. Более того, наличие подробной сметы позволяет в любой момент точно оценить стоимость фактически выполненных на объекте строительных работ.

Это бывает очень важно и необходимо в случае, если стороны по той или иной причине расторгают договор досрочно. Впрочем, сейчас популярен иной метод оценки строительства индивидуального дома. Подрядчик устанавливает некую ставку за строительство одного квадратного метра объекта и исходя из нее оценивает весь объем предстоящих работ. У такого метода оценки есть и плюсы, и минусы. Преимущество его заключается в отсутствии необходимости составления подробной сметы при подготовке каждой новой сделки.

А ведь со сметами у подрядчиков отдельная проблема: любой заказчик, получив на руки тщательно просчитанную смету, легко может обратиться к конкурентам, которые дадут скидку. Никто не любит работать на конкурентов. Поэтому некоторые подрядчики выдают заказчику смету лишь в случае непосредственно заключения договора на строительство жилого дома, а до тех пор только озвучивают ему конкретные цифры.

Минус такого метода оценки заключается в том, что он не позволяет легко и однозначно оценить стоимость фактически выполненных работ на любой момент. Такая необходимость периодически возникает в рамках исполнения сделок, и весьма разумно было бы обеспечить возможность такой оценки. Если же общая цена работ выведена путем умножения ставки на площадь объекта, оценка фактически выполненных работ на промежуточных стадиях строительства возможна в основном лишь путем проведения соответствующей экспертизы.

Помимо указания на цену работ, договор также должен содержать указание на порядок оплаты. Существует несколько вариантов схем оплаты. Практически все они предусматривают производство первой выплаты в форме аванса сразу после заключения договора на строительство индивидуального жилого дома. Последующие выплаты могут быть привязаны к фактам выполнения подрядчиком конкретных заявленных этапов работ. Оплата последующих этапов может выполняться как в форме авансов, так и путем оплаты фактически выполненных работ с зачетом суммы выплаченного аванса.

Следует подчеркнуть, что если вы хотите получать оплату за каждый этап работ в форме аванса, то договор в обязательном порядке должен содержать указание на состав и цену работ по каждому этапу, то есть общая конкретная структура работ должна быть определена заранее.

Отсюда вывод: метод оценки работ сильно влияет на регламент их оплаты. Порядок приема-передачи выполненных работ по строительству жилого дома.

Еще один важный регламент, который должен быть предусмотрен договором на строительство жилого дома. В договоре следует указать, какими конкретно действиями подрядчик засвидетельствует факт окончания работ по очередному этапу или всех работ целиком. При этом следует указать конкретный срок, в течение которого заказчик должен осмотреть результат работ и либо принять их, либо заявить мотивированный отказ от приемки.

Весьма разумно установить здесь трех- или максимум пятидневный срок. Следует также указать, что по истечении указанного срока, а также при отсутствии мотивированного отказа от приемки результатов работ, - работы следует считать принятыми в порядке, предусмотренном п. В случае составления акта в свободной форме, следует отразить в акте перечень фактически выполненных работ, а также их стоимость.

Если договор на строительство дома был составлен с приложением сметы, в акте следует фактически продублировать смету, указав тем самым состав и структуру выполненных работ. Это можно сделать путем включения объема дополнительных работ в общий акт приема-передачи строительных работ, либо путем составления отдельного акта приема-передачи в отношении дополнительных работ. Регламент снабжения строительства. Договор на строительство дома должен содержать указание на источник строительных и иных материалов, используемых подрядчиком в рамках производства строительных работ.

Разумеется, в абсолютном большинстве случаев подрядчик выполняет строительство с использованием собственных материалов, либо самостоятельно производит закупку всех необходимых строительных и иных материалов. В этом случае следует указать состав закупаемых материалов в рамках сделки. Чаще всего подрядчики выполняют это путем указания материалов в общей смете на ремонт, либо формируют отдельную смету на материалы и также прилагают ее к договору. Если же материалы полностью или частично будут предоставлены заказчиком, то в идеале следует приобщить к сделке перечень давальческих материалов — также путем формирования соответствующего приложения к договору.

И не следует забывать, что заказчик может запросто нарушить сроки предоставления тех или иных материалов. При этом, разумеется, строительство тоже вынуждено задержится, так как невозможно выполнять ремонтные работы в отсутствие необходимых материалов. В связи с этим, будет разумно не просто перечислить перечень давальческих материалов, но и указать некий график их предоставления.

Хотя бы обобщенный, с указанием месяцев, к которым материалы должны быть предоставлены. При составлении договоров на строительство индивидуальных жилых домов - мы всегда включаем все вышеперечисленные регламенты, а также множество иных важных условий сделки.

Техническое задание на строительство индивидуального жилого дома. В случае договора на строительство дома в качестве технического задания в идеале должен выступать архитектурный проект. В большинстве случаев строительные организации располагают некоторым количеством типовых проектов на выбор, а также предоставляют свои услуги по разработке индивидуальных проектов строительства жилых домов. В случае, если заказчик строительства выбрал некий типовой проект, либо предоставил подрядчику свой готовый проект — его можно позиционировать в качестве технического задания на строительство жилого дома.

Если же заказчик хочет воспользоваться услугами подрядчика по разработке архитектурного проекта, то обязательства по его разработке можно включить в предмет договора на строительство в качестве первого этапа работ, либо предварительно заключить отдельную самостоятельную сделку на архитектурное проектирование.

Техническое задание на строительство дома — документ весьма важный и ответственный. Он выполняет как рабочую функцию ориентир при строительстве , так и формально-юридическую. Формально-юридическая функция технического задания на строительства заключается в том, что оно позволяет определить: выполнены ли работы по строительству жилого дома надлежащим образом.

Значительные отступления результата строительных работ от норм и требований технического задания могут быть заявлены в качестве мотивировки при отказе от приемки результатов работ.

Смета на строительство индивидуального жилого дома. Смета на строительство дома — важный элемент сделки в случае, если стороны производят оценку работ с привязкой к их составу и объемам. В этом случае смета содержит указание на состав и цену всех работ, предусмотренных договором на строительство дома.

Если же оценка стоимости строительства выполняется путем умножения предполагаемой площади жилого дома на некую ставку более простой метод оценки строительства , то вместо сметы можно приложить к договору некую калькуляцию, которая содержит подробный расчет цены договорных работ. Еще раз подчеркнем, что формирование сметы на строительство дома — более предпочтительный вариант, так как позволяет однозначно оценить объемы фактически выполненных работ на любой момент исполнения договора.

Это удобно как при досрочном расторжении договора на строительство, так и в рамках приема-передачи результатов работ по отдельным этапам.

Впрочем, даже если цена работ формируется путем умножения площади на ставку, стороны тем не менее могут предусмотреть в договоре отдельные этапы строительства и указать цены работ по каждому этапу в процентном соотношении к общей цене строительных работ. В этом случае появятся некие ориентиры, позволяющие однозначно установить цену фактически выполненных работ на определенных этапах и без сметы на строительство.

Дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального дома.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Документы строителей индивидуальных жилых домов. Для доступа к схеме безопасной работы дизайнера - укажите вашу почту:. Получить доступ. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности. Строительство индивидуальных жилых домов — самостоятельная и весьма развитая индустрия.

Об утверждении типового договора подряда на капитальное строительство, типового дополнительного соглашения к договору подряда на капитальное строительство, типовых форм графика производства строительно-монтажных работ, квартальных заданий на производство строительно-монтажных работ. Во исполнение постановления Совета Министров СССР от 26 декабря года N "Об утверждении Правил о договорах подряда на капитальное строительство" Государственный строительный комитет СССР, Всесоюзный банк финансирования капитальных вложений СССР и Государственный банк СССР постановляют: Утвердить прилагаемые типовой договор подряда на капитальное строительство, типовое дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство, типовые формы графика производства строительно-монтажных работ и квартальных заданий на производство строительно-монтажных работ. Договоры подряда на капитальное строительство и дополнительные соглашения к договорам подряда, заключенные до принятия настоящего постановления переоформлению не подлежат.

.

.

.

.

.

.

.

.

К Договору № _____ участия в долевом строительстве от __.__ г перечисленные в п.1 Дополнительного соглашения Здания и исключение.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алла

    Риск есть всегда, даже лёжа дома под одеялом??