+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбрать квартиру для покупки на что обращать внимание

Положим, вы намерены купить квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов в объявлениях, у риэлтора и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание? На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды. Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр Дома перед Покупкой - Куда Необходимо Смотреть

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен. Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании. Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей.

Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет. У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:. Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры.

Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья. Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева. Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке. Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.

Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки. Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры. Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны. Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность.

Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий. Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т.

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации БТИ и ознакомиться с техническим паспортом объекта. Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически. Также следует удостовериться в адекватности собственника.

Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра. Проблема : после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя. Последствия : квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре.

Решение : при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей например, нотариуса и родственников собственника. Проблема : объявился ранее не обозначенный жилец отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т. Последствия : такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры.

Решение : в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу. Проблема : риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником.

Последствия : квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть. Решение : при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее. Всегда настаивать на контакте с собственником.

Сделку передачу денег проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке собственник, нотариус, риелтор, юрист.

Проблема : в квартире ранее была организована незаконная перепланировка. Последствия : выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта. Решение : потребуйте у собственника узаконить ремонт. Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса.

Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию. Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки. Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана.

Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке. Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки.

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:.

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования. При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника. Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами. Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей. Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру.

Понравилась статья? Скоро будет следующая! Подпишитесь на наш блог, чтобы ничего не пропустить:. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Бесплатная подписка на полезные статьи.

Заполняя эту форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Где купить Интернет-магазин Дилеры Тион. Все публикации события обзоры вентиляция загрязнение воздуха видео здоровье интервью с первыми лицами здоровье матери и ребенка история успеха Тион очистка воздуха Аллергия духота тион в проектах увлажнение Дом болезни кондиционирование безопасность MagicAir Вакансии запах температура фильтры очистки воздуха пыль эксперименты ремонт Тион Дым шум Кейс Популярное.

На что обратить внимание при покупке квартиры. Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью. Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год.

У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности. Полина Тарасова. Подпишись на наш Instagram и будь в курсе самых интересных новостей и акций! Рейтинг статьи 5. Поделиться 0. Нажав кнопку "Подписаться", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Взглянуть в лицо врагу и не отвернуться. А что Вы об этом думаете? Удалить сообщение. Вход Забыли пароль? Йога перед сном: расслабляющие асаны, которые помогу Как быстро вылечить насморк.

Идеальное утро: утро, которое определяет наш успех. Москва , ул. Рабочая, 93, стр. Тион собирает информацию об использовании этого сайта, в частности размещает файлы cookie в браузерах посетителей. Подробнее OK.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

Покупка своей первой квартиры - это мечта многих, особенно молодых семей. Но это еще и серьезный шаг, который влечет за собой не только единоразовые большие, а для многих даже огромные затраты, но и на порядок увеличивает ваши ежемесячные расходы, если вы, конечно, не живете на съемной квартире, за аренду которой также приходится немало платить. И прежде чем отправиться в нелегкий путь поиска своей первой квартиры, прочитайте список определенных факторов, на которые стоит обратить внимание, чтобы правильно выбрать квартиру для покупки.

Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения. Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться. Как защитить себя?

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Многие наши сограждане, живя в арендованном жилье , со временем понимают, что выгоднее и надежнее для постоянного проживания иметь собственную квартиру. А это означает всерьез подумать о покупке собственного жилья. Если вы находитесь в таком положении, то мы с радостью поможем вам определиться с перечнем того, что вы должны проверить, прежде чем подписывать документы о покупке. Для составления этого списка, мы обратились как к советам профессиональных риелтеров, так и к опыту наших клиентов, таких же покупателей, как и вы. Каждому потенциальному покупателю необходимо быть в курсе того, что нужно знать, прежде чем покупать квартиру во избежание неприятных сюрпризов в будущем и, конечно же, для удачного вложения ваших денежных средств. Как не странно это звучит, но осмотр квартиры стоит начать с самого дома. А точнее даже с района расположения дома. Еще до того, как пойти на осмотр желаемой квартиры, исследуйте инфраструктуру района в котором расположено ваше будущее жилье. Тут нет стандартных правил.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др.

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума.

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

.

Как приобрести недвижимость без страхов и рисков, и на что следует обратить внимание, чтобы сделка не превратилась в один.

.

Как выбрать квартиру для покупки?

.

На что обратить внимание при просмотре квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. walcountfort1984

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите