+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли выселить субарендатора из подвала многоквартирного дома

Согласно п. Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут также выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно пункту 1 статьи того же Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снял в аренду подвальное помещение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли выселить субарендатора из подвального помещения многоквартирного дома?

Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на прекращение в этом случае договора субаренды 2. Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды 3. Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды 4.

Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды 5. Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды 6.

Порядок уплаты субарендных платежей при досрочном прекращении договора аренды 7. Необходимость извещения субарендатора о досрочном прекращении договора аренды. Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на прекращение в этом случае договора субаренды. В соответствии с п.

На практике возникают споры о том, имеет ли значение основание досрочного прекращения договора аренды для прекращения договора субаренды по п. Вывод из судебной практики: Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды независимо от основания досрочного прекращения договора аренды.

Постановление ФАС Уральского округа от Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Судами установлено, что дополнительными соглашениями от Учитывая указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что в данном случае отсутствовало досрочное прекращение договоров аренды, так как они были прекращены в срок, согласованный сторонами путем заключения дополнительных соглашений, в связи с чем право на заключение договора аренды на условиях и в порядке, предусмотренных ст.

Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций является ошибочным и основан на неправильном толковании судами норм материального права, поскольку последствия досрочного прекращения договора аренды в результате изменения срока его действия и его прекращения по иным основаниям являются одними и теми же Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Судебная практика разъясняет, в каких случаях данное право субарендатора может быть ограничено. Вывод из судебной практики: Если после прекращения договора аренды субарендатор заключил новый договор субаренды с новым арендатором, то он утрачивает право на получение имущества в аренду на условиях прекращенного договора аренды.

Кроме того, между предпринимателем Панковым М. После смерти предпринимателя Панкова М. С этого же момента расторгнут и договор субаренды от Воткинск, ул. Ленинградская, д. ООО "Берег" Данная заявка согласована с Мерековым С. Между предпринимателем Мерековым С.

Полагая, что договор аренды от Заключив договор субаренды нежилого помещения от При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованным выводам о том, что ООО "Берег" не использовало свое право на заключение с ним договора аренды, предоставленное п. Вывод из судебной практики: Если к моменту досрочного прекращения договора аренды договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок, то субарендатор не имеет права на заключение договора аренды по правилам пункта 1 ст.

В то же время положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.

Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи и пункта 2 статьи Гражданского кодекса Постановление ФАС Московского округа от ЗАО "Спутник-Круиз" на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предъявило настоящий иск об обязании Департамента заключить договор аренды помещений общей площадью ,7 кв.

Москва, ул. Солянка, д. Как следует из вышеназванного договора субаренды N 2 от Согласно акту передачи помещений приложение N 2 к договору субаренды , помещения, являющиеся предметом субаренды по договору N 2 от Сторонами договора субаренды N 2 от Законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.

Предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.

Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи и пункта 2 статьи Гражданского кодекса. При указанных обстоятельствах вывод судов о наличии у ЗАО "Спутник-Круиз" права на заключение договора аренды с Департаментом на срок до Судами установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применены нормы материального права, в связи с чем суд кассационной инстанции считает обжалуемые решение и постановление подлежащими отмене в соответствии с частью 1 статьи , пунктом 2 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимает новое решение об отказе в иске Постановление ФАС Центрального округа от Ссылаясь на то, что у ООО "Бахус-Ойл" как у субарендатора земельного участка имеется преимущественное право на заключение с администрацией г.

Смоленска нового договора аренды земельного участка сроком до Суды первой и апелляционной инстанций, рассматривая настоящее дело, правомерно указали, что отношения, связанные с субарендой спорного земельного участка площадью 2 кв. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, действие договора субаренды при отсутствии в нем указания на конкретную дату его прекращения, в том числе возобновленного на неопределенный срок, напрямую зависит от срока действия основного договора аренды. Суды пришли к обоснованному выводу о том, что действие договора субаренды от По смыслу статьи ГК РФ права субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы только в том случае, если на момент расторжения основного договора аренды срок действия договора субаренды еще не истек, и только в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

У истца в рассматриваемом случае такого преимущественного права не возникло, поскольку он использовал земельный участок на основании договора субаренды, продленного на неопределенный срок и прекратившего свое действие одновременно с основным договором аренды, а не на основании договора субаренды со сроком действия, окончившимся позднее, чем дата прекращения основного договора.

При таких обстоятельствах у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Вывод из судебной практики: Для заключения договора аренды государственного муниципального имущества между арендодателем и субарендатором - субъектом малого предпринимательства в соответствии с п.

Примечание: В рассмотренном ниже деле суд при вынесении решения применил ч. Как следует из материалов дела, муниципальное образование "Порожское" далее - МО "Порожское" и Компания заключили договор от Согласно пункту 2. По договору от Передача имущества оформлена актом от Уведомлением от МО "Порожское" и Общество заключили договор от Прокурор, ссылаясь на заключение договора от Согласно статье В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации в случае досрочного прекращения договора аренды субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Положения названной статьи направлены на защиту интересов добросовестного субарендатора путем предоставления ему возможности продолжить использование имущества на прежних условиях.

При этом указание в данной статье на необходимость соответствия условий договора аренды, заключаемого с субарендатором, условиям прекращенного договора аренды свидетельствует о том, что фактически в отношениях по использованию сданного в аренду имущества происходит только замена арендатора при сохранении всех ранее определенных условий пользования. В то же время право на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды предоставлено только субарендатору.

Общество в подтверждение того, что относится к субъектам малого или среднего предпринимательства, представило в дело соответствующие документы.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит, что суд первой инстанции, проанализировав правоотношения сторон и заключенные в отношении спорного трактора договоры аренды, пришел к правильному выводу о возможности применения в данном случае части 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции". Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что спорное транспортное средство было передано в аренду в нерабочем состоянии, без документов, восстановлено и отремонтировано за счет арендатора; доказательства того, что трактор мог быть сдан в аренду на более выгодных для муниципального образования условиях, что заключением оспариваемого договора были нарушены чьи-либо права и законные интересы и удовлетворение иска обеспечит восстановление таких нарушенных прав, не представлены; возложение на Общество, получившее транспортное средство в состоянии, не пригодном для эксплуатации, обязанности возвратить Администрации отремонтированный трактор не свидетельствует о приведении сторон сделки в первоначальное положение и о возврате каждой из них другой стороне полученного по сделке.

При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что заключение договора от Вывод из судебной практики: После прекращения договора аренды государственного муниципального имущества субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды такого имущества, но только при условии проведения конкурса аукциона.

В противном случае новый договор является недействительным. Как следует из материалов дела, В свою очередь ООО "Далекс" по договору субаренды от Договор субаренды зарегистрирован. После передачи части имущества в субаренду соглашением от Договор зарегистрирован.

Суд кассационной инстанции, исходя из установленных обстоятельств заключения договора от В соответствии с частью 1 статьи Таким образом, данной нормой закреплено общее правило о порядке заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества - по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Из данного общего правила статьей В частности, исключением является предоставление указанных прав на такое имущество на основании федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом пункт 1 части 1 статьи Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Данная норма не относится к числу исключений, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи Исходя из положений пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное прекращение договора аренды от В отношении же заключения договоров государственного или муниципального имущества действует общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции.

В связи с этим не имеет значения порядок заключения договора субаренды. Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций о недействительности договора аренды от Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд отказал субарендатору в иске о понуждении заключить договор аренды без проведения конкурса аукциона. При рассмотрении дела по материалам, имеющимся в нем, арбитражными судами обеих инстанций установлено, что N , согласно которому арендатор получил во временное пользование и владение нежилые помещения площадью кв.

Комсомольский пр-т, д. Судами установлено, что спорный объект недвижимости является собственностью Российской Федерации. Кроме того, Москва, Комсомольский пр-т, д.

An error occurred.

Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на прекращение в этом случае договора субаренды 2. Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды 3. Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды 4. Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды 5.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

Активировать демодоступ. В этой статье: В чем разница между обычным и техническим подвалом В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна. Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

От чего зависит надежность любой постройки - известно каждому. Конечно же от фундамента, на котором стоит здание. А специалист добавит: и от подвала, в котором расположены коммуникации, - система обеспечения жизнедеятельности современного здания и сооружения. Любое нарушение фундамента и подвальных конструкций представляет собой угрозу всему дому. Никакое повреждение крыши или стен не может сравниться по опасности с трещинами или перекосами в фундаменте или подвальных перегородках. Поэтому подвалы надо беречь ничуть не меньше, чем собственные квартиры. Первых зачастую не без жалости , выгоняли дворники и участковые, ломая их нехитрые лежбища.

6. Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности

Я живу в 5-этажном доме хрущевка. В цоколе нашего дома располагаются различные фирмы, в том числе салон красоты, пиццерия и т. В связи с этим в доме постоянно присутствуют тараканы, запах красящих средств и т. Цокольный этаж принадлежит субарендодателю. Кому изначально принадлежит подвал, я сказать не могу, так как не владею этой информацией.

N ФЗ. Медведев отметил: "Мы не можем просто дальше этим не заниматься, потому что все присутствующие знают - у всех свои дыры есть, у всех свои страшные места, в которые заходить бывает тяжело

.

Субаренда помещения куги

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" magicequlibrim.ruярск.

.

.

дома, степень его износа, был ли в доме капиталь- денег, так как цены на жильё в Швеции растут. ными в подвале или на чердаке здания. В многоквартирных домах чаще всего жильё не датель может потребовать, чтобы субарендатор не- Защита от выселения означает, что человек, снима-.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Мусоров надо вешать на заборах,фонарных столбах,везде и повсюду,гроздьями.