+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Наследование права общая долевая собственность на землю

Согласно статье Гражданского кодекса ГК земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости. Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно статье ГК, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят указанные земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на недвижимое имущество. Слово юристу. Выпуск 31

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 29 февраля , печатный экземпляр отправим 4 марта. Автор : Булгакова Елена Михайловна. Статья просмотрена: раз. Булгакова Е. Довольно часто в современной практике встречаются трудные, неоднозначные ситуации, связанные с множественностью наследников и реализацией ими права общей собственности на наследственное имущество. Это свидетельствует о том, что остается актуальной проблема выработки единообразных подходов и правил, отвечающих требованиям законности, эффективности, справедливости и универсальности.

В настоящей статье автором изложена систематизация норм действующего гражданского законодательства, регулирующего порядок действий в случае множественности лиц в наследственных правоотношениях, с обозначением основных правил, позволяющих эффективно применять правовые механизмы раздела и выдела наследственного имущества. ГК РФ предусматривает два основания возникновения у наследников права общей собственности: при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества ст.

Наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Однако само по себе призвание к наследованию не ведет к возникновению общей собственности сонаследников. Общая собственность на наследственное имущество принадлежит лишь наследникам, принявшим наследство в установленном порядке, независимо от времени его фактического принятия или от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, если таковое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности распространяется на объект наследования, как на единое целое. Правоотношения сонаследников находят свое формальное отражение при получении свидетельства о праве на наследство. При этом следует учитывать, что если имеет место наследование имущества одновременно по завещанию и по закону, то общая собственность наследников возникает в случаях, если наследство, как единое целое, либо отдельные его конкретные объекты переходят по двум основаниям к наследникам и по закону, и по завещанию.

Говоря об особенностях возникновения сонаследования, авторы Зырянов А. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности, с учетом правил статей — При разделе наследственного имущества правила статей - действуют лишь в течение трех лет со дня открытия наследства, этот срок является пресекательным.

Реализация права общей собственности несколькими сонаследниками сталкивается с проблемами пользования и распоряжения имуществом, а также необходимостью солидарно отвечать по долгам наследодателя. Для осмысления и решения этих проблем необходимо в первую очередь обратить пристальное внимание на вопросы, касающиеся раздела выдела общего наследственного имущества.

По словам В. Что представляет собой раздел наследства? Русский цивилист Г. Профессор В. По мнению Р. От раздела, подразумевающего реальное распределение всего имущества между всеми участниками общей собственности в соответствии с причитающимися им долями, с прекращением общей собственности, следует отличать выдел наследственной доли.

Выдел — это реальное отделение части имущества только одного или нескольких участников в соответствии с причитающимися им долями при сохранении общей собственности других участников на оставшееся общее имущество.

Нормы, касающиеся выдела, содержатся в п. Статус общей собственности наследников ст. Законодателем предусмотрены многовариантные правила раздела наследства, которые зависят от: правового режима наследственного имущества; делимости или неделимости вещи, переходящей по наследству; принадлежности наследуемой вещи не только наследодателю, но и наследнику, к которому она переходит; факта пользования наследником вещью, переходящей к нему по наследству; наследования по закону или по завещанию.

Раздел наследственной массы может быть произведен как по соглашению между принявшими наследство наследниками, так и в судебном порядке. Представляется оправданной следующая классификация правил о разделе наследства между сонаследниками, предложенная автором Корнеевой И.

При наследовании по закону при множественности наследников следует учитывать следующее: во-первых, все наследники призываются к наследству в порядке очередности, каждая последующая очередь наследует лишь при отсутствии наследников предыдущих очередей п. Доля такого наследника делится поровну между лицами, к которым перешло это право на наследство т. Такие наследники призываются к наследству с любой из очередей п.

Что касается правил раздела наследства при наследовании по завещанию, то они определяются в зависимости от того, завещал ли наследодатель каждому наследнику конкретное имущество, либо указал ему долю от всего имущества, либо указал наследников, но не указал их доли в передаваемом им имуществе. На имущество, передаваемое по завещанию на праве общей долевой собственности, распространяются те же правила, что и при разделе имущества, наследуемого по закону. Определенное завещателем имущество, передаваемое на праве личной собственности указанному им лицу, разделу не подлежит, так как предназначено конкретному лицу, и другие наследники завещателя не имеют на него никаких прав.

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, наследуемого по завещанию, можно изложить следующим образом: 1 имущество, завещанное нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях п. Порядок пользования наследниками неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи, а в случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом п.

Она выделяется несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и нетрудоспособным родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам ст. Если завещана только часть имущества, то она перейдет на праве личной собственности к наследникам по завещанию, а оставшаяся незавещанной часть будет наследоваться по закону, то есть на нее будет распространяться режим общей долевой собственности; 6 принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью, на это имущество распространяется режим совместной собственности, если он не был изменен брачным договором ст.

Доля умершего супруга в этом имуществе определяется по ст. В ситуациях, если имущество переходит от наследодателя к наследникам в их общую долевую собственность ст.

Наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение договор о разделе наследства исследователи В.

Гущин и В. Следует подчеркнуть, что как и при заключении любого другого соглашения, изложение в соглашении между наследниками всех существенных условий сделки — обязательно.

ГК РФ указывает, что предметом соглашения может быть либо раздел имущества между всеми сонаследниками, либо выдел из него доли, причитающейся одному из наследников или нескольким наследникам ч. Субъектами соглашения о разделе наследства могут являться все наследники, которые стали участниками общей собственности на имущество. В отличие от ст. К соглашению между наследниками применяются правила о форме сделок и форме договоров, предусмотренных ст.

Соглашение о разделе наследства между наследниками и выделении доли одного из наследников, может быть заключено в отношении недвижимого имущества только после выдачи им свидетельства праве на наследство ст. Этот момент наступает по истечении шестимесячного срока для принятия наследства, указанного в ст. Порядок государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество после его раздела зависит от того, зарегистрировали ли наследники право общей собственности на унаследованное ими имущество до того, как они решили разделить его, либо нет.

В соответствии с ч. Доли, полученные каждым наследником в результате раздела наследства, могут не соответствовать долям, причитающимся наследникам, указанным нотариусом в свидетельстве о праве на наследство Такое несоответствие не может быть основанием для отказа наследникам в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, возникших в результате раздела наследства п. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника ст.

Если ребенок родится живым, то ему должна быть выделена его доля наследства по закону или по завещанию, если же он родится мертвым, то раздел наследства осуществляется на основании ст. При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 ГК РФ. В соответствии со ст. Получить согласие органа опеки и попечительства на заключение договора о разделе наследства от имени малолетнего и на дачу согласия на заключение такого договора несовершеннолетним, не являющимся малолетним, обязаны не только опекуны и попечители, но и усыновители, а также родители.

Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора о разделе наследства, а решение суда о разделе наследственного имущества подлежит отмене. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь ст.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее п. Сайфуллин отмечает, что наследник приобретает указанное преимущественное право на неделимую вещь при условии, что он пользовался ею в своих интересах, и на любом законном основании.

К таковым, в частности, относятся: договор о передаче наследодателем вещи в пользование наследника; доверенность на право управления имуществом, в частности, автомашиной; общность семейной жизни наследника и наследодателя, по условиям которой наследник владел и пользовался имуществом наследодателя; предварительное разрешение или последующее одобрение использования вещи наследником; участие наследника в ведении личного подсобного и дачного хозяйства наследодателя как до, так и после открытия наследства, предполагающее использование неделимых вещей в составе хозяйства; вступление наследника во владение и управление наследственным имуществом [5, с.

Если в состав наследства входит жилое помещение жилой дом, квартира и т. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества действительно лишь в течение трех лет со дня открытия наследства. Указанный срок является пресекательным ч.

По прошествии этого срока раздел наследства должен будет производиться по общим правилам ст. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода ст.

Срок проживания наследника с наследодателем значения не имеет. Поскольку законодателем не урегулирован вопрос о критериях, которые позволяли бы отграничить предметы обычной домашней обстановки и обихода от предметов роскоши, вопрос о том, какое именно имущество возможно отнести к предметам домашней обстановки и обихода, решается в каждом случае индивидуально.

Осуществление преимущественного права одним из наследников возможно лишь после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам п. Компенсация может выражаться не только в деньгах, но и в другой форме: например, в оказании услуг, совершении определенной работы, передаче вещи, не входящей в состав наследства.

Существует мнение, что если при осуществлении преимущественного права наследник лишен возможности предоставить компенсацию немедленно, а остальные наследники не желают тянуть с разделом наследства, то они могут либо отказать наследнику в осуществлении преимущественного права на получение из состава наследства того или иного имущества, либо потребовать от него выдачи заемной записки в порядке новации или векселя или установления обеспечительного обязательства [См.

На сегодняшний день остались неурегулированными многие вопросы, связанные с реализацией преимущественного права. Как поступать в случаях, когда имеются несколько наследников, имеющих одно и то же преимущественное право, и каждый из которых заявляет о своем преимуществе? Каков, например, порядок действий в случаях, когда некоторые из наследников-предпринимателей, обладающих преимущественным правом, совместно с наследодателем владели предприятием на праве общей собственности или принимали участие в его деятельности, и каждый желает воспользоваться своим преимущественным правом?

В настоящей статье обозначены лишь некоторые вопросы, требующие дополнительного внимания и новых исследований, базирующихся на фундаментальных принципах гражданского и наследственного права. Только так можно обеспечить правильное, единообразное толкование конкретных правовых норм и их надлежащее практическое применение, в том числе, в случаях возникновения права общей собственности на наследственное имущество и необходимости реализации указанного права посредством механизмов раздела или выдела.

Литература: Зырянов А. Никольский В. Об основных моментах наследования. Шершеневич Г. Курс гражданского права. Белов В. Гражданское право. Особенная часть. Сайфуллин Р. Корнеева И. Наследственное право Российской Федерации.

Наследственное право. Никитюк П. Наследственное право и наследственный процесс. Штиица, Эйдинова Э. Наследование по закону и по завещанию.

Реализация сонаследниками права общей собственности на наследственное имущество

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 29 февраля , печатный экземпляр отправим 4 марта. Автор : Булгакова Елена Михайловна.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Можно ли установить общедолевую собственность на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, если на этом земельном участке расположено недвижимое имущество АО, принадлежащее на праве собственности?? Федеральными законами могут быть установлены исключения на земли, изъятые из оборота, которые не могут быть переданы в частную собственность ни при каких условиях, а ограниченные в обороте - могут, но в исключительных случаях.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

Общедолевая собственность на земельный участок ФГУП

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля г. Рассмотрим обстоятельства дела подробнее. В году гражданка К. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание — согласно завещанию п.

Наследование земельных участков: спорные моменты

Гражданским кодексом РФ правила наследования земельных участков выделены в отдельную статью , которая устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. На первый взгляд все достаточно просто и понятно, но отсутствие специальных условий не означает, что при оформлении наследства не возникает сложностей. Начать следует с того, что земельный участок является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности

.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

.

Гражданским кодексом РФ правила наследования земельных участков выделены в отдельную наследодателю на праве собственности земельный участок или право колхоз «Октябрь», земли общей долевой собственности.

.

Статья 1182 ГК РФ. Особенности раздела земельного участка

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Ага, бюджет лопается от нефтедолларов, но на пенсии денег нет как так? Власть просрала экономику, Путин играет в войнушку, остальное ему не интересно