+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проблемы долевого строительства многоквартирных домов

Проблемы с участием в долевом строительстве жилья существуют не первый день. Однако именно в последнее время все чаще в качестве оптимального решения этих проблем представители власти предлагают полностью запретить привлечение денежных средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов в рамках договора долевого участия. И хотя столь радикальных изменений в законодательстве пока что не было, в целом регулирование рынка долевого участия в строительстве ужесточается — застройщиков ставят в рамки, соответствовать которым смогут далеко не все из них. В этом году Федеральный закон от Принятые законодателем меры направлены на совершенствование действующего регулирования, обеспечение усиления защиты прав дольщиков, снижение градуса социальной напряженности, возникшей в сфере участия в долевом строительстве жилых объектов. Как известно, спектр проблем в данной сфере широк: от просрочки сдачи застройщиком объекта долевого строительства, претензий дольщиков к качеству построенного объекта до уклонения застройщиков от завершения строительства и возврата дольщикам уплаченных денежных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новое в долевом строительстве: какие изменения ждут рынок в 2018 г.?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Интерес законотворцев и делового сообщества к теме защиты нарушенных прав дольщиков продолжает неуклонно расти. Так, еще осенью года Минрегионом России официально закреплены критерии обманутых дольщиков 1 , а с 1 января года скорректированы условия для регистрации договора долевого участия 2.

Актуальность темы говорит сама за себя — общее число судебных дел по долевому строительству превышает более 20 тыс. Обобщив судебную практику последних трех лет, ВС РФ выделил самые злободневные вопросы нарушения прав граждан-участников долевого строительства 3. Неоднократная выдача разрешения застройщику на возведение многоквартирного жилого дома. Дело: определение Свердловского областного суда от 18 августа г.

Истец: гражданин К. Требование истца: признать право собственности К. Обстоятельства дела: ответчику в году было выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия один месяц, предусматривающее выполнение подготовительных работ — установку забора, снос зеленых насаждений, отселение граждан. Два года спустя ответчик и К. Позднее в отношении той же квартиры был заключен еще один договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке, с гражданином П.

Вывод суда: требования истца удовлетворены. Суд указал, что разрешение на строительство прямо не предусматривало возведение объекта, но давало право на подготовительные работы, которые являются неотъемлемой частью и начальным этапом строительства.

К тому же, указанное разрешение было дооформлено надлежащим образом. Однако для заключения второго договора об участии в долевом строительстве с гражданином П. Привлечение денежных средств граждан на строительство дома лицом, не имеющим на это права. Дело: решение Железнодорожного районного суда г. Требование истца: возвратить денежные средства за оплату квартиры в строящемся доме, взыскать проценты в двойном размере и возместить сверх суммы этих процентов причиненные убытки. Обстоятельства дела: застройщик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, получив от него денежные средства в счет ее оплаты до окончания строительства дома, с последующим правом собственности.

Суд указал, что застройщиком не выполнены обязательные условия приобретения права на привлечение средств граждан для строительства многоквартирного дома. Напомним, к ним относится государственная регистрация предварительного договора участия в долевом строительстве, получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и или представление проектной декларации, наличие права на земельный участок ст. Возведение незаконной самовольной постройки в садовом товариществе.

Дело: апелляционное определение Московского областного суда от 11 февраля г. Истец: префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Требование истцов: признать строение самовольной постройкой и осуществить ее снос. Обстоятельства дела: группа лиц 28 человек приобрела в собственность земельный участок в некоммерческом садовом товариществе, предназначенном для ведения садоводства.

Затем они же возвели на этой площади многоквартирный дом без получения разрешения на строительство. Вывод суда: требования истцов удовлетворены. Суд обосновал, что право собственности на земельные участки не дает собственнику права возводить строения без разрешения на строительство, равно как и строительство с нарушением разрешенного вида использования земельного участка. Одна из наиболее важных проблем для дольщиков — это признание права собственности на приобретенное жилье.

Рассмотрим ее подробнее. Признание права собственности. Признание права собственности на объект незавершенного строительства. Дело: решение Устиновского районного суд г. Ижевска Удмуртской Республики. Требование истца: признать право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Обстоятельства дела: истцом исполнены обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве. Однако дом не введен в эксплуатацию в срок, а строительные работы прекращены.

Необходимые документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестр ответчиком не представлены. Судом установлено, что истец вправе требовать признания права собственности на незавершенный объект строительства до окончания строительных мероприятий ст.

Дело: решение Октябрьского районного суда г. Требование истца: признать право на долю в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности.

Обстоятельства дела: истец и ответчик заключили договор строительного подряда на возведение многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено в декабре года. Истец обязательства по оплате исполнил. Однако возведение дома в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено, а против ответчика возбуждено дело о банкротстве. Суд отметил, что строительство помещения полностью оплачено истцом, но его выделение в качестве обособленного помещения, предназначенного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно.

В связи с этим, истец имеет право на долю в объекте незавершенного строительства. Дело: материалы судебной практики Липецкого областного суда. Требование истцов: признать право собственности каждого участника на его квартиру. Обстоятельства дела: истцы заключили с ответчиком договоры о долевом участии строительства жилого дома, разрешение на возведение которого получено в августе года.

Истцами обязательства по уплате денежных средств исполнены. Позднее между ответчиком и банком заключен договор ипотеки в обеспечение кредитного договора. По договору ипотеки ответчик передал в залог банку незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии граждан, и право аренды соответствующего земельного участка.

В обосновании своей позиции суд указал, что спорные квартиры не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства.

Причина тому — обремененность правами истцов как участников долевого строительства, которые оплатили стоимость предмета договора. Нарушение застройщиком сроков строительства. Требование истца: призвать дольщика к заключению допсоглашения к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи строящегося объекта и его государственной регистрации.

Обстоятельства дела: после заключения договора с дольщиком, в проектную декларацию указанного дома внесены изменения: срок ввода в эксплуатацию здания изменен на более поздний. Причина — недостаток денежных средств. Дольщик на предложение изменить договор не отреагировал, однако большая часть участников долевого строительства дома с предложением согласилась.

Вывод суда: строительной организации отказано, состоявшиеся по делу судебные постановления отменены. Главная причина — отсутствие существенно изменившихся обстоятельств и доказательств того, что стороны не могли их предусмотреть при заключении договора. Нарушение качества объекта долевого строительства. Дело: решение Куйбышевского районного суда города Иркутска. Истец: гражданин Е.

Требование истца: расторгнуть договор участия в долевом строительства с застройщиком по причине ненадлежащего качества полученной квартиры. Обстоятельства дела: в квартире, переданной истцу, были выявлены существенные нарушения качества, в связи с чем она признана непригодной для проживания. Это и неправильное функционирование систем вентиляции и отопления, и несоответствие проектной документации требованиям технических и градостроительных регламентов.

Суд пришел к выводу, что недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, существенны и их устранение потребует вложения значительных денежных средств и отселения проживающих в нем граждан. Истец: гражданин Б. Требование истца: возложить устранение технических и санитарных недостатков жилого помещения на ЖСК. Обстоятельства дела: истец заключил договор об инвестировании строительства квартиры с ЖСК, который до этого заключил договор подряда со строительной организацией.

После получения квартиры в собственность истец вступил в члены ЖСК. Однако в предоставленном кооперативом жилом помещении были обнаружены существенные недостатки, которые препятствовали нормальному проживанию людей. Суд обязал ответчика — ЖСК, исполнившего свои обязательства ненадлежащим образом, возместить убытки по проведению восстановительного ремонта помещения.

Отчуждение права собственности на имущество общей долевой собственности многоквартирного дома. Истец: граждане — участники долевого строительства дольщики. Требование истцов: признать недействительным договор инвестирования и приложение к нему в части предоставления одному из дольщиков общего имущества дома.

Обстоятельства дела: кроме инвестиционного договора на строительство между дольщиком и застройщиком был утвержден перечень недвижимого имущества, который должен быть передан в собственность инвестору.

Позднее за ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения — водомерный узел, коридор и тамбур. Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от их собственности ст. Президиумом ВС РФ 4 декабря г. В связи с тем, что в нем не указаны выходные данные судебных дел, в некоторых пунктах нашей статьи номера рассматриваемых дел отсутствуют. Начиная с этой даты регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Теги: банки и банковская система , банкротство , жилищное строительство , ЖКХ , инвестиции , строительство , судебная практика , судопроизводство , ВС РФ , Минрегион России. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Аналитические статьи 7 проблем обманутых дольщиков.

Евгения Глазова. Неоднократная выдача разрешения застройщику на возведение многоквартирного жилого дома Дело: определение Свердловского областного суда от 18 августа г. Привлечение денежных средств граждан на строительство дома лицом, не имеющим на это права Дело: решение Железнодорожного районного суда г. Истец: участник долевого строительства дольщик. Возведение незаконной самовольной постройки в садовом товариществе Дело: апелляционное определение Московского областного суда от 11 февраля г.

Признание права собственности 1. Признание права собственности на объект незавершенного строительства Дело: решение Устиновского районного суд г. Передача квартиры в залог банку Дело: материалы судебной практики Липецкого областного суда.

Истец: участники долевого строительства дольщики.

Отмена долевого строительства: как теперь купить квартиру

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Интерес законотворцев и делового сообщества к теме защиты нарушенных прав дольщиков продолжает неуклонно расти.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 23 ноября , печатный экземпляр отправим 27 ноября. Автор : Кошукова Ксения Игоревна. Дата публикации :

Актуальные проблемы правоприменительной практики в сфере долевого строительства жилья

Проблемы защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, по-прежнему сохраняют свою актуальность и далеки от окончательного решения. По данным Минстроя России ежегодно более объектов долевого строительства признаются проблемными, около 45 тыс. Количество выявленных прокурорами нарушений законов в рассматриваемой сфере остается высоким. Всего по результатам проведенных прокурорами в г. Неудовлетворительное состояние законности в сфере соблюдения прав граждан, участвующих в долевом строительстве, обусловлено ослаблением государственного контроля в исследуемой сфере правоотношений, кризисными явлениями в экономике, негативным образом влияющими на ситуацию на рынке долевого строительства, а также проблемами законодательного регулирования и правоприменительной практики в рассматриваемой сфере. В этой связи представляется оправданным обратить внимание на актуальные проблемы правоприменительной практики в сфере долевого строительства. Как показывают прокурорские проверки, зачастую денежные средства граждан для строительства жилья привлекаются в нарушение требований Федерального закона от Следует отметить, что правомерные способы привлечения денежных средств граждан в долевое строительство многоквартирных домов, в результате которого у граждан возникает право собственности на объект долевого строительства в таких домах, предусмотрены ч. Привлечение денежных средств допускается только: 1 на основании договора участия в долевом строительстве; 2 путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах; 3 жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Стать дольщиком — значит вложиться в квартиру, как говорят, "на этапе котлована". То есть заплатить компании за постройку своей квартиры.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

Актуальные проблемы защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве

.

- Проблемы с участием в долевом строительстве жилья для финансирования строительства многоквартирных домов в.

.

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

.

7 проблем обманутых дольщиков

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Куприян

    Не год а сплошной пиздец, та генетическая бомба обещанная в ВОСПОМИНАНИЯХ О ВОЙНЕ все таки взорвалась (взлелеянная большевиками масса подонков родила себе подобных).